Asset Management
Ziel des Asset Managements ist, die Wertentwicklung der Immobilienbestände sicherzustellen und eine attraktive, aber angemessene Rendite für Privatanleger und Investoren zu erzielen.
Ein proaktives und effizientes Asset Management sichert durch die Steuerung der beteiligten Stakeholder sowie durch aktives Tun beim Vermietungs- und Instandhaltungsmanagement und bei den Verkaufsaktivitäten stets einen hohen Immobilienwert. Ein ständiges Monitoring während des gesamten Wertschöpfungsprozesses bis zum Verkauf sichert die Umsetzung der Strategie und lässt notwendige Anpassungen frühzeitig erkennen.
Asset Management beinhaltet:
- die Formulierung und Umsetzung der Objektstrategie
- das Aufstellen und Monitoring des Businessplans
- die Steuerung von Verkauf sowie Property Management
- die Ableitung aller wesentlichen kaufmännischen und technischen Aktivitäten rund um die Immobilie
Privatisierung und Verwaltung
WWI Real Invest ist spezialisiert auf die Privatisierung deutscher Wohnimmobilien. Das Unternehmen bietet Bestandsimmobilien, deren Wohneinheiten bereits vermietet sind. Diese Mietwohnungen werden im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in Eigentumswohnungen umgewandelt.
Anschließend wird den ansässigen Mietern als erstes angeboten, ihre Mietwohnung zu kaufen und somit in Eigentum zu wandeln. Für viele Bewohner ist dies eine hervorragende Chance, selbst Wohneigentum zu erwerben. Im nächsten Schritt werden die Eigentumswohnungen dann auch Kapitalanlegern zum Kauf angeboten. Darüber hinaus kann WWI Real Invest für ihre Kunden optional auch die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums sowie die Verwaltung des Sondereigentums inklusive der Vermietung übernehmen.
Der gesamte Prozess vom Verkauf der Eigentumswohnungen sowie die anschließende Verwaltung und Kundenbetreuung wird von erfahrenen, kompetenten Mitarbeitern und langjährigen Partnern gestaltet und begleitet. Da im Rahmen eines solchen Entwicklungsprozesses naturgemäß bei Mietern, Eigentümern, der Gemeinde und anderen Stakeholdern immer wieder Fragen aufkommen, legt die Alpha Real Estate besonderen Wert auf eine aktive und offene Kommunikation mit allen Beteiligten.
Es lohnt sich
Warum es sich lohnt
in eine Wohnimmobilie
zu investieren
Wohnungsknappheit und steigende Mieten sorgen dafür, dass bei immer mehr Menschen der größte Teil des Monatsbudgets auf die Miete entfällt.
Wie Studien belegen*, ist die Finanzierung von Wohneigentum langfristig kostengünstiger als die jahrzehntelange Zahlung von Mietleistungen, die zudem in Zukunft noch erhöht werden können.
*Quelle: Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW)
Wer eine Wohnimmobilie zur eigenen Nutzung erwirbt, kann nach der Rückzahlung des entsprechenden Kredits kostenfrei wohnen. Wird die eigene Immobilie vermietet, verfügt man durch die Mietzahlungen über ein regelmäßiges zusätzliches Einkommen. Ein weiterer Vorteil ist der Vermögensaufbau durch die Investition in einen Sachwert mit hohem Wertsteigerungspotenzial. So kann sinnvoll vorgesorgt, die entstehende Rentenlücke im Alter geschlossen und ein Ruhestand in finanzieller Unabhängigkeit gestaltet werden.
Wer in den eigenen vier Wänden wohnt, muss sich keine Sorgen um steigende Mietkosten oder gar eine Kündigung des Mietverhältnisses machen. Auch die Unabhängigkeit von Entscheidungen der Vermieter, die Freiheit zur Gestaltung der eigenen Wohnräume nach den eigenen Vorstellungen sowie ein Mitspracherecht bei baulichen Veränderungen erhöhen deutlich die Lebensqualität.
Wer eine Immobilie kauft – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – kann viele Kosten von der Steuer absetzen, z.B. bauliche Investitionen in das Wohneigentum.
Zukunft nach Plan
Die Investition in Immobilien verspricht im Gegensatz zu klassischen Kapitalanlagen in der Regel eine höhere Rendite.
Immobilieninvestments sind als Maßnahme zur Altersvorsorge und zum Vermögensaufbau ausgesprochen attraktiv. Bei der Kaufentscheidung spielt die Lage der Immobilie eine zentrale Rolle. Denn hiervon hängt ab, ob sich Ihre Investition auch langfristig in Form einer Wertsteigerung auszahlt und Sie mit stabilen Mieteinnahmen rechnen können.
Die Empfehlungen von Alpha Real Estate konzentrieren sich darum auf wirtschaftsstarke Regionen, prosperierende Städte und Ballungszentren, die von hoher Kaufkraft und der Prognose eines weiterhin zu erwartenden Bevölkerungswachstums gekennzeichnet sind.
Die Alpha Real Estate berät Sie gerne zu wertstiftenden Maßnahmen zur langfristigen Sicherung Ihrer Kapitalanlage. Kontinuierlich steigende Mieten verhelfen Ihnen zu einer nachhaltigen Investition und machen die Finanzierung einer Immobilie auch für Normalverdiener zu einer realistischen Option.
Ihre Vorteile als Kapitalanleger
- Einnahmen durch Miete in einem wachsenden Markt
- Inflationssicherheit
- Steuervorteile (individuell und fallabhängig)
- Niedrige Zinssätze
- Nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial
Ihre Vorteile als Eigennutzer
- Immobilie als eine sichere Altersvorsorge
- Schutz vor steigenden Mieten und Kündigung
- Vermögensaufbau durch Investition mit Wertsteigerungspotenzial
- Inflationssicherheit
- Mitspracherecht auf Eigentümerversammlungen
Wohnimmobilie für Eigennutz
Die Nachfrage nach Wohnraum an Wachstumsstandorten hält weiterhin an. Die Konsequenz ist ein anhaltender Anstieg der Mieten in diesen Gebieten. Ein Ende dieser Entwicklung ist aktuell nicht absehbar.
Mit dem Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung sichern Sie nicht nur Ihre Altersvorsorge, sondern gewinnen auch mehr Unabhängigkeit und Lebensqualität. Wichtige Entscheidungsmerkmale berücksichtigt, kann es langfristig günstiger sein, eine Wohnung zu kaufen als sie zu mieten.
Vertrauen Sie auf die langjährige Erfahrung von Alpha Real Estate und machen Sie den Schritt vom Mieter zum Eigentümer – die Experten begleiten Sie gerne und stehen Ihnen als kompetente Partner zur Seite.
Schritt für Schritt
Perfekte Eigentumswohnung
Kapitalanlage oder Eigennutzung – die Entscheidung für die ideale Eigentumswohnung hängt selbstverständlich von Ihren persönlichen Intentionen ab.
Während als Kapitalanlage die Rendite, der Wiedervermietungs- und Verkaufswert sowie das Wertsteigerungspotenzial im Vordergrund stehen, sind die Kriterien für die Selbstnutzung emotionaler und persönlicher.
Alpha Real Estate unterstützt Sie bei der Auswahl des passenden Objekts, vereinbart Besichtigungstermine und berät Sie in Detailfragen. Haben Sie sich entschieden, begleitet Ihr persönlicher Berater den gesamten Kaufprozesses.
Dazu gehört die Veranlassung von Reservierungswünschen und die gemeinsame Prüfung aller wichtigen Unterlagen:
- Energieausweis
- Hausgeldabrechnung
- Eigentümerversammlungsprotokolle
- Wirtschaftsplan
- Mietvertrags- und Versicherungsunterlagen sowie Verwaltervertrag
Finanzierung und notarielle Beurkundung
Um die sichere und bequeme Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie zu erzielen, begleiten Sie die Alpha Real Estate Experten in allen Schritten rundum eine reibungslose Kaufabwicklung.
Sie entscheiden, ob Sie die Finanzierung über Ihre Hausbank tätigen oder mit einer der Partnerbanken von Alpha Real Estate zusammenarbeiten möchten. Liegt die Finanzierungszusage des präferierten Kreditinstituts vor, vereinbart ihr Berater einen Beurkundungstermin beim Notar für Sie. Vor Abschluss des notariell beglaubigten Kaufvertrags, klärt er mit Ihnen gemeinsam alle Vertragsinhalte – von der Auflassungsvormerkung bis zum Grundbucheintrag.
Damit Sie sich inhaltlich auf den Notar Termin vorbereiten können, erhalten Sie den Kaufvertragsentwurf mindestens 14 Tage vorab zur Prüfung. Gemeinsam können mögliche Fragen so bereits im Vorfeld geklärt werden.
Der Beurkundungstermin beim gesetzlich zur Neutralität verpflichteten Notar folgt einem strikt geregelten Ablauf:
- Verlesung des Kaufvertrages durch den Notar
- Möglichkeit, offene Fragen zu klären
- Unterschrift des Kaufvertrages durch Käufer, Verkäufer und Notar
Absicherung statt Ausfall
Damit Sie bei etwaigen Mietausfällen nicht leer ausgehen, bietet der Alpha Mietpool Ihnen als Mitglied die nötige Absicherung.
Das Leben bleibt unberechenbar. Aufgrund von unvorhersehbaren Leerständen, bei der Geltendmachung von Mietminderungen oder ähnlichem kann es zu ausfallenden Mieteingängen kommen. Um dies zu verhindern und Ihre Miteinnahmen auch in diesen Fällen zu sichern, besteht im Rahmen des Alpha-Full-Service-Angebots die Möglichkeit, Mitglied im Mietpool zu werden.
Vorteile für Mitglieder im Mietpool:
- Konstante Mieteingänge auch bei Mietausfällen
- Finanzielle Planungssicherheit
- Langfristige Mietabsicherung während der Mietpool-Laufzeit
Individuell und passgenau
Die Alpha Real Estate begleitet ihre Kunden in allen Schritten des Kaufprozesses, so auch bei der Immobilienfinanzierung. Der Endkunde kann entscheiden, ob er die Finanzierung seiner Wunschimmobilie über die eigene Hausbank tätigt, oder sicher und bequem auf das Netzwerk langjähriger Partnerbanken der Alpha Real Estate Finance zurückgreifen möchten.
Auf Wunsch vermittelt das Expertenteam der Alpha Real Estate Finance dem Endkunden individuelle und passgenaue Immobilienfinanzierungen bei regionalen bzw. überregionalen Partnerbanken – und das professionell, schnell und zuverlässig. Die Leistungen der hauseigenen Finanzierungsabteilung umfassen darüber hinaus die Erstellung individueller Investitionsberechnungen im Rahmen von Beratungsgesprächen sowie die Unterstützung bei der Zusammenstellung der für die Finanzierungszusage benötigten Unterlagen. Die Alpha Real Estate Finance agiert somit als Schnittstelle zwischen Vertriebspartnern, Banken und Kunden.
Für Käufer und Eigentümer
Mehr Sicherheit und volle Unterstützung: Die Alpha Real Estate begleitet, berät und betreut Sie in allen Fragen rund um Ihre Immobilie.
Alpha Real Estate versteht sich als engagierter Eigentümervertreter und kümmert sich auch nach dem Immobilienkauf um alle Belange, die das Wertpotenzial Ihrer Immobilie zuverlässig steigern und langfristig sichern.
Dabei kommt ein ganzheitliches Dienstleistungsportfolio mit flexiblen, individuellen Bausteinen zum Einsatz:
- Professionelle Beratung durch Ihren persönlichen Ansprechpartner
- Entscheidungshilfen bei der Objektauswahl durch fundierte Standortanalysen
- Bereitstellung aller objektbezogenen Beleihungsunterlagen, auf Wunsch auch qualifizierte Begleitung der Immobilienfinanzierung
- Nachhaltige Vermietung und Mietbetreuung
- Kompetente Vertretung bei Eigentümerversammlungen und Hausverwaltung
- Gewissenhafte Überwachung von Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- Langfristige Mietabsicherung
Real Invest Full-Service
Persönlich, qualifiziert, professionell, erfahren.